平山，凭啥崛地而起？

10月，第三届旅发大会将如期而至，举办地在革命老区平山县。以红色旅游、温泉等资源著称的平山，是否能延续正定、鹿泉因旅发大会带来的巨变？旅发大会的举办对平山楼市产生怎样的影响？搜狐焦点深入市场一线，特别推出《预见·平山》系列报道，全面揭秘平山楼市现状。

平山最具代表性旅游景区：西柏坡红色旅游区

搜狐焦点《预见·平山》系列报道之全景篇：在此之前，搜狐焦点通过“县城篇”与“温塘篇”对平山两大热门版块进行全面解析，将区域发展状况及楼市现状真实的展现出来。

搜狐焦点发现，无论平山县城，还是温塘版块，房地产市场都处于上升期。凭借旅发大会的“东风”，人们逐渐将目光投向位居市区西北部的平山，区域价值正在加剧提升。本篇，搜狐焦点将平山各大版块进行综合阐述，一文让你看懂平山楼市现状。

县城片区：楼市平稳发展 亟待品质项目入驻

从市区前往平山县城，通常有两个快速可行的方案：一是走石清路，沿省道301行驶；另一条则是从西二环上西柏坡高速。路程大概50分钟左右。不少平山人甚至笑称，“速度开快点，20分钟就能到市区。”这话虽有些夸大成分，但随着高速路的修建，的确大大缩短了从平山达到市区的时间。

西柏坡高速温塘收费站

“要想富，先修路。”这句名言在任何时候都具有很强的实践性。打破区域闭塞难题，最直接的方法就是修路。平山充分印证了这句话的可行性。

搜狐焦点实地考察发现，纵穿平山县城的冶河将平山县分成了两个功能分区。河岸以东属于老城区，生活配套设施完善，在中山路两侧，分布着密度极高的商业楼和购物广场，包含北国商城、永辉超市等大型商超。河岸以西堪称平山县的新城区，道路比东部更加宽阔，区域面貌焕然一新，但配套设施方面远不及东部发达。

平山县城主干道

与县城的规划布局相比，楼市的发展趋势与此极为一致，冶河成为明显的“分水岭”。冶河以东，以二手房为主，包括文昌苑、锦绣花园、时代城、东盛家苑、紫竹苑、平安小区、逸格小区等；冶河以西则新旧结合，包括西城华府、阳光花园、敬业花园、冶河丽景、滨河雅园、香榭丽都、康宁家园等。

冶河河畔旁住宅楼高耸

搜狐焦点通过当地中介了解到，平山县城目前房价在4000-8000元/平方米之间不等，今年以来房价起伏不大，以稳为主。在平山县城，二手房的数量远超新房，“新房楼盘也就六七个。”中介人员如是说。

新房项目数量少，而且缺乏高端品质项目，是平山县城房地产市场最明显的特点。即便冶河河畔的西城华府和文昌苑，产品品质仍与“高端”一词有较大差距。

搜狐焦点了解到，2017年9月8日，中国平山侨商总部基地确定落地平山县，将规划一座包括侨商总部基地大楼、高端住宅等业态在内的综合体项目，它的出现将弥补平山县缺少高端产品的不足。值得注意的是，高端住宅部分已确定案名为“中央悦府”。

据中国侨商总部基地总经理纪永介绍，“中央悦府将打造新中式低密住宅产品，项目示范区与销售中心将在十月一期间正式对外开放。”可以说，这一项目的“横空出世”，势必将平山楼市的水平拉升一个台阶。

中央悦府项目鸟瞰效果图

总体来看，平山县城建配套发展已经进入中等水平，从密集的商业布局就能看到平山人不低的购买力。就房地产市场而言，冶河两侧的房地产项目是最佳选择，但房价也处于全县的最高点。尽管交通路网修建完善，但对市区购房人还不具备吸附能力，平山县城房地产市场的购房需求主要还在本地人口。随着旅发大会的举办，以及县城高端项目的逐渐增多，对市区人口的吸附能力也将随之提升。

温塘片区：品牌房企布局 旅发大会助力版块升温

就房地产市场而言，温塘热度远高于县城，原因就在于多个全国品牌房企选择在这里落子，加上温塘丰富的旅游资源和自然资源，使购房人对温塘片区的关注度远超平山县城。

西柏坡高速沿线旅发大会宣传标语

温塘镇地处河北平山县城西20公里，为河北省小城镇改革发展重点镇，国家级旅游度假区，因地下拥有丰富的温泉资源而得名。自身条件优越的温塘版块，在旅发大会的东风下，将迎来更快的发展和更高的关注度，从房地产市场的快速发展就能看出一二。

随着富力、恒大、绿地等全国一线品牌房企的入驻和布局，温塘版块在2018年一举成为石家庄备受关注的区域。无论是富力西柏水镇、恒大十里温塘，还是绿地海域鹿泉，个个都是体量超大的“巨无霸”项目。当独一无二的旅游资源与品牌房企发生“激烈碰撞”，势必会产生“催化”作用。

富力西柏水镇实景图

富力西柏水镇是富力地产进军石家庄市场打造的首个特色小镇项目，依托西柏坡得天独厚的红色旅游资源，结合温塘天然的地势地貌环境，规划了万亩生态旅游度假区，重新定义城市生活方式。

恒大十里温塘鸟瞰效果图

恒大十里温塘是恒大布局平山的首个新中式旅居小镇项目，公开资料显示，该项目占地约1000亩，容积率1.0，首期涵盖观澜合院、半山独院、御景洋房、奢装公寓四大产品，是难得的低密半山原居。

绿地海域鹿泉样板示范区实景图

绿地海域鹿泉主打理念为“4A景区内的温泉院子”，未来这里将成为集旅居、休闲、康养、商业、文化于一体的全资源、全时季、全时龄的度假康养综合体。

总体来看，在温塘布局的房地产项目，拥有极其鲜明的特点，“养生”、“养老”、“旅居”是出现频率最高的字眼，这与温塘得天得厚的环境资源和旅游资源密不可分。可以看到，旅发大会带来的红利将全面提升区域的发展与价值，加上品牌房企的布局，温塘版块正经历着巨变。

其他片区：楼市发展仍滞后 文旅地产占主力

第三届旅发大会是带动平山发展的“引擎”。据了解，平山旅发大会的精品观摩线包括西柏坡、岗南、温塘三个核心片区。随着荣盛发展的入驻开发，岗南片区同样成为平山热点区域之一。

荣盛荣逸乡村客栈实景图

荣盛发展规划在李家庄打造特色小镇，荣盛荣逸乡村客栈已于2018年4月18日交付。作为旅发大会的重点项目建设工程，荣盛打造的荣逸乡村客栈将承担重要接待功能，是旅发大会的重要场馆之一。这是继第二届旅发大会主场馆落址抱犊寨阿尔卡迪亚之后，荣盛发展再一次承建旅发大会的重要场馆。

荣盛荣逸乡村客栈实景图

除此之外，位踞石家庄平山县大吾乡的东胜文旅大吾川研学康养度假小镇在今年也有了全新的升级。作为东胜文旅的首发项目，未来将规划研学、康养、度假休闲三大板块，提供全时全季全龄的休闲度假体验。

总体来看，除了县城与温塘之外的区域，落地项目均依托周边的旅游资源，打造文旅地产，这充分体现了“因地制宜”的发展方向。

总结：在决定平山举办第三届旅发大会之前，人们对平山的认知仅停留在知名的旅游景点上，且关注度并不是很高。如今，旅发大会对平山区域价值的提升具有巨大作用，包括房地产市场的发展也有了飞速提升。我们期待，平山在旅发大会的助推下，未来能有更好、更快的发展；也期待能有更多高品质、多元化的房地产项目落地平山，为人们提供更好的居住场所。